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在系列因城施策的房地產(chǎn)政策“組合拳”加持下，長沙房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極變化，止跌回穩(wěn)趨勢漸顯。

去年，長沙先后取消執(zhí)行7年之久的樓市限購、限售等調(diào)控政策，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并通過下調(diào)首付比例、降低房貸利率等措施，為購房者減負。

隨著一攬子利好政策出臺，長沙樓市回暖態(tài)勢明顯。長沙市住建局披露，去年前11月，長沙市房屋交易總量1929.18萬平方米，已與2023年同期基本持平。特別是去年9月至11月，長沙市新建商品房網(wǎng)簽量連續(xù)三個月實現(xiàn)正增長。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀人劉昊表示，長沙系列新政為置業(yè)需求的釋放營造了更為寬松環(huán)境，受到市場積極反饋。“利好政策疊加后，真正有置業(yè)需求的群體在長沙的買房成本一降再降。改善型住房成新寵，很多開發(fā)商已意識到消費結(jié)構(gòu)變化，開始轉(zhuǎn)向高端改善市場?！遍L沙雨花區(qū)一樓盤銷售負責人林銘說。

今年春節(jié)假期，返鄉(xiāng)置業(yè)潮在長沙表現(xiàn)突出。長沙市住建局數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，長沙市新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)、面積同比去年春節(jié)假期分別上漲142.86%、135.56%。

“春節(jié)假期8天就銷售了11套，30歲左右年輕人是購房主力。”長沙望城區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)楊波認為，系列政策刺激需求和政策疊加效應下，購房者需求將更傾向于購買高品質(zhì)、舒適性高的新規(guī)零公攤產(chǎn)品。

“我們按區(qū)認定首套，也給眾多購房需求者減輕了經(jīng)濟負擔。春節(jié)假期前后，協(xié)會統(tǒng)籌房企開展的‘好房子’評選活動共促成307套房屋成交。”長沙市房產(chǎn)市場交易行業(yè)協(xié)會秘書長劉裕純說，長沙土拍市場也明顯“熱”起來。

業(yè)內(nèi)人士分析，長沙房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)趨勢基本可定，改善和高端市場開始展現(xiàn)出較強韌性。隨著政策持續(xù)落地和需求側(cè)信心漸恢復，地產(chǎn)行業(yè)正進入新平衡周期。

“已出現(xiàn)諸多積極信號。”湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞說，去年，樓市成交總體得到改善，市場活躍度、穩(wěn)定性都在增強。